2004年是浦东房价迅猛增长的一年，尤其是下半年，地区价格上涨可以用日新月异来形容，据统计年度成交均价9100元/平方米，比2003年的6600元/平方米上涨37.8%。浦东房产市场持续繁荣，房价井喷式上扬除了受上海市场大环境的影响，浦东作为国家重点开发的经济区，十年开发所积累的软硬件条件是房地产市场发展的坚实基础。 　　高中低价并驾齐驱 　　隧道、大桥、空港和海港建设使浦东与浦西的连接更加紧密，而陆家嘴金融贸易区、金桥进出口加工区和张江高科技园区几大功能区的蓬勃发展吸引了国内外众多创业和就业机会，人才的不断涌入使购房置业的需求空前高涨。 　　浦东楼市与10年前发生了重大的变化,而世纪公园周边的楼盘凭借良好的居住环境成为上海的高档住宅区域之一、目前的售价也已经达到15000元/平方米以上，浦东的变化正吸引着更多的海外和国内的高收入者入住。 　　随着地区房地产的快速发展，浦东整体区域房价一路上扬，截至到2004年底，浦东内环以内的商品房均价已经超过10000元/平方米，三林、金桥这些传统意义上的中低价地区房价也都达到和超过8000元/平方米。 　　展望2005年，适合工薪阶层购买需求能力的中档价位楼盘将主要集中在北部的高行、外高桥地区以及南部的御桥、康桥地区，同时南汇地区房产蓬勃发展的航头镇和惠南镇也将逐渐引起更多市区购房者的关注。 　　特别提醒： 　　对于绝大部分在浦东的购房者而言，特别是在金桥、外高桥等相关地区工作的普通消费者来说，要想在中环线附近买到总价在100万元以内的中价房，金桥北侧的高行地区也许是一个不错的选择，该地区位于金桥和外高桥之间，毗邻在建中的五洲大道，北侧是规划中浦东最大的森林公园，绿化生态环境优越，尤其是在轨道交通六号线加快建设进程、2006年底全面竣工开通的利好刺激下，高行地区的区位优势正在逐步显现出来，2004年随着几个规模大盘的相继启动上市，这一区域正在成为继浦东金桥之后北部又一块极具潜力的新增热点区域。 　　目前高行地区已经有多个大型楼盘在售。其中比较有代表性的是证大家园四期、幸福小镇－明丰绿都和绿地威廉公寓等。这些大型楼盘的整体规模都在30万平方米以上，建成后在社区整体规模和配套设施上的优势将非常明显。 　　高行:天鹅项上的明珠 　　背景介绍：高行镇位于浦东新区金桥板块北部边缘，规划总用地为364.32公顷。规划的高行集镇具有良好的区位优势和便捷的交通联系。集镇通过由老杨高路、金京路、东行路与巨峰路、杨高北路、申江路、规划快速干道五洲大道、环东二大道组成了高速快捷的交通网络。 　　目前轨道六号线（外高桥———三林）正在修建当中，预计2006年通车，这条线路建成将极大改善高行地区的交通状况。 　　2004年高行地区房产市场风起云涌，巨峰路北部大量土地在2004年投入开发，规模30万平方米的明丰绿都和40万平方米的绿地威廉公寓开盘时都引起了排队抢购热潮，价格也一路上涨到每平方米7500元左右。目前这两个楼盘都处于开发中期，在2005年这两个楼盘还有近50万平方米后续体量即将上市，另外携一城九镇高起点规划的高桥荷兰新城也将在2005年下半年面市。随着商业配套的逐渐完善，该地区必将成为浦东北部新的开发热点。 　　南汇：因滨海前景看好 　　背景介绍：上海国际航运中心洋山深水港区一期工程包括港区工程、东海大桥、辅助配套工程等，总投资143.1亿元，其中全长31.1公里东海大桥将于2005年底建成。另外规划65平方公里的海港新城也在紧锣密鼓地做市政配套建设。一座全新的滨海城市将在上海东部崛起，由此看出南汇房产市场前景将非常看好。 　　康桥、周浦与航头，南汇的三个镇以沪南公路相连，凭借与浦东毗邻的地缘优势，2003年以前康桥地区主要是大型别墅分布，而2003年4月，绿地集团在康桥推出30万平方米的大盘绿地老街新苑，使南汇的公寓房开发进入了大盘时代。2004年9月康桥半岛城中花园又横空出世，创造了单月销售672套的惊人销售记录，同时把该地区的均价拉升到5700元/平方米。 　　年底航头镇第一大盘金色航城又拉开神秘面纱，由于该楼盘处在大面积土地开发状态中的航头镇，多个大型专业卖场、学校等配套设施都将在两年内建成，第一桶金的魅力吸引了相当多市区投资者。而首批推案的3800-4800元/平方米的价位和70-90平方米紧凑的房型的确使该楼盘非常适合投资。 　　展望2005年，除了康桥半岛、圣鑫苑、金色航城等大盘的后续不断推出，即将上市的大盘还有30万平方米的中邦康城和12万平方米的海洲桃花园。可以预计南汇三镇将成为未来两年内中低价公寓房供应的热点区域。 　　特别提醒： 　　在南汇购房可以根据自己不同需求来选择地段和楼盘，如果是打算自住，且预算比较充裕，在60-70万左右的，可以选择康桥半岛城中花园或者周浦镇的圣鑫苑等楼盘，城中花园全部是由小高层组成的大型社区，布局合理，栋距开阔，层高3米，房型面积在100-130平方米之间，非常适合三口之家居住，最重要的是与社区配套的大润发卖场即将在年内开张，未来居民日常生活将非常便利。 　　如果近一两年内不急于入住，且预算比较紧张，约在30-50万左右的购房者，航头镇的金色航城无疑是当仁不让的首选。该楼盘虽然有32万平方米，但是社区沿航头大道一字排开，南面紧邻规划中心商业街，北面天然河道，中小学校等配套也十分齐全，虽然目前周边环境比较冷清，但两年以后此地的繁华程度将毫不逊色于周浦镇，可见该楼盘的投资潜力不可限量。目前该楼盘售价4500元/平方米左右，分为多层和小高层，主力房型是98平方米的两房，总价在45万元左右。