五角场商业副中心居住板块“连升三级”

　近来五角场居住板块正在凸现“三级跳”的发展趋势。五角场城市副中心近130万商办体量，市政府“知识杨浦”的全力推动和居住结构的“改朝换代”，令五角场商业副中心的居住板块“连升三级”，如火如荼的区域发展势头正强劲带动周边住宅板块价值提升，区域楼市正呈现出迅速升温的态势，成为“知识杨浦”的最大受益者之一。近日，25万m²的区域大盘，“新上海邻里中心”盛世新江湾的新房源上市，引发了市场强烈关注。该楼盘毗邻五角场城市副中心和新江湾城的交集区域，与新江湾城知识商务中心、原生态湿地和生态走廊花园仅闸殷路一路之隔。不仅将五角场商业副中心的瞩目规划和交通优势尽揽怀中，同时位于五角场商业板块、新江湾城生态板块以及中原成熟生活板块三大区域板块的交汇处，坐享三大区域板块的优势与配套，尽享都会繁华，蕴涵自然生态，不经意间体会都市与自然的融合，体会区域叠加效应形成的无限潜力。又有一条约400米的以步行为主的风情商业街贯穿其中，提升居住附加值和生活的便利性。该项目的未来价值期待市场的进一步发掘。

　　依托130万平米五角场“航母”商业体量

　　五角场商业副中心居住板块“连升三级”

　　规划中近130万m²的五角场“航母”商业体量，犹如一支杠杆撬起五角场周边居住板块住宅“身价”，使五角场城市商业副中心及新江湾居住板块价值 “异军突起”。

　　五角场规划商业办公约86万平方米，商业设施约41.9万平方米，总计约为127.9万平方米。五角场现有商业设施包括大连万达集团投资建设的面积达26万平方米万达商业广场、百联又一城购物中心、东方商厦、大西洋百货、赛博数码等等。

　　五角场已经有商业大鳄沃尔玛入驻，万达商业航母也已加盟。从总体布局来看，建成后的五角场商圈将直接影响到杨浦区、虹口区、闸北区、宝山区等各个地区，将成为上海东北城区的商业副中心。其中仅杨浦区就有常住人口约160万人。如此大的人口基数，五角场商业副中心所吸引的消费趋势前景将不容小觑。

市政府“知识杨浦”的全力推动，五角场城市副中心近130万商办体量，居住结构的“改朝换代”，三方因素共同推动五角场商业副中心的居住板块“连升三级”。

　　据悉，位于国际级生态园区新江湾城核心区域的“新江湾城一号作品”，建筑面积约28万㎡，2006年初一经推出，价格一路攀升，市场反响持续热烈，如今价格已经攀升至14000元/m²左右。同时据了解，新江湾城刚刚拍卖的D1地块，楼板价亦接近8000元/m²。而从另一方面来看，市场供求比例反映出了供应量的明显不足，尤其是90m²以下的小面积房型更是紧缺。这些都直接导致了五角场周边居住板块楼盘的热销。市场显示，住宅价格与成交的量均保持着持续攀升。同样，处于新江湾城板块附近的品质楼盘，集住宅、商业等多种建筑形态为一体的大型社区“新上海邻里中心”《盛世新江湾》，因其适居的高得房率、高使用率、高性价比的紧凑户型，成为了市场认同和广泛关注的焦点。

　　“知识杨浦”领衔五角场城市副中心

　　盛世新江湾：居民结构“改朝换代”

　　随着政府全力打造知识杨浦的推行，上海东北片区亮点——五角城市副中心的人群结构正在“改朝换代”。创业办公正这一新鲜概念的引入，为那些刚刚踏出校门却资金拮据的有志知识型青年提供创业平台；创业办公在五角场城市副中心的崛起，潜移默化地令五角场人口的居住结构“改朝换代”。
在知识杨浦“穿针引线”下，大量创业办公人群涌入五角场城市副中心，该区域的住宅人口由原来传统观念“下只角”的棚户区人口一改成为多以年轻、刚毕业的大学生为主，杨浦因此在购买住宅时也倾向于选择五角场板块的楼盘，如盛世新江湾等。

　　据房地产行业业内专家分析：“盛世新江湾得益于居住人口结构的变化，象这样的楼盘受益非浅。五角场地区居住人口结构的改变同样也顺应规划中五角场城市副中心的功能定位”。

　　五角场城市副中心功能定位是以知识创新区公共活动为特色,融商业、金融、办公、文化、体育、高科技研发以及居住为一体的综合型市级公共活动中心。

　　五角场商业副中心住宅成“香饽饽”

　　盛世新江湾25万方大盘上市

　　随着五角场呈“一圈五线”的星状布局建设的初见雏形，五角场商业副中心正借势而起。五角场区域作为上海着力打造的东北片区城市副中心，又是大学城知识带的后花园，从根本上摒弃了传统五角场“下支角”的地位。五角场地区作为上海商业副中心的整体定位，使得该区域住宅得益匪浅，如盛世新江湾等楼盘受大众追捧，成为炙手可热的“香饽饽”。

　　与此同时，五角场城市副中心正呈现出的由高架道路、车行地道、下沉式广场及环岛四层立体构筑而成的立体交通网络，将不断强化其交通枢纽作用。现代服务业功能的大力推动，将有效提升五角场区域住宅物业价值。随着翔殷路隧道工程、外环隧道和大连路隧道的竣工通车，以及北外滩开发、崇明岛越江工程等一系列市政配套工程的上马，整个“大杨浦”发展战略正从蓝图化为现实。而这些规划发展的利好因素，又将五角场地区的整体区位优势衬托得更加明显。老牌商圈徐家汇，所拥有的商业氛围、服务设施、娱乐享受、时尚触觉等一系列元素已全部现身五角场商圈。可以预计，五角场商圈的发展潜力和未来升值空间将比肩徐家汇，而周边居住板块的楼盘价值也将同时大幅增长。

　　据悉，现为现房实景的“盛世新江湾”，位于五角场商业副中心和新江湾城知识商务中心的交集区，是一个约25万平方米的规模品质社区，周边覆盖有14条公交线路及8号线和10号线（在建中），17号线（规划中）轨道线路，形成四通八达的交通网络，区位环境极其优越。

　　除了在区域位置上优势明显之外，“盛世新江湾”另一个显著特点是，无论在景观还是建筑细节上，都精益求精，确保舒适的居住效果。小区内每一幢楼都拥有不同的主题花园，可赏、可游、可栖。在建筑立面的细节上，大理石门斗符合视觉走势，板式住宅45度扇形的建筑立地形态，使楼与楼之间的距离更开阔，同时也保障了日照充足、通风顺畅等一系列与舒适度有关的居住要素。

　　享尽繁华、自然和成熟，盛世新江湾成为区域居住板块“聚焦点”

　　盛世新江湾毗邻五角场城市副中心和新江湾城的交集区域，与新江湾城知识商务中心、原生态湿地和生态走廊花园仅闸殷路一路之隔。不仅将五角场商业副中心的瞩目规划和交通优势尽揽怀中，同时坐拥新江湾城板块、五角场板块以及中原板块三大板块的交汇处，坐享三大板块的优势与配套。

　　上海东北片区重要板块之一的五角场城市商业副中心，近年来正逐渐“变脸”。公交及轨道交通网络的逐步完善，特别是轨道交通10号线在五角场中心商务区设立了“国定路五角场”和“江湾体育场”2个站点，加上“五角”新建筑群的落成使用，都彻底改变了区域传统的旧貌，形成了一个集住宅、商圈、交通枢纽、娱乐休闲广场为一体的新兴城市副中心。

　　一连串的市政规划同样也带动了中原板块楼市发展，中环线的贯通、M8线的在建加上五角场商务商业气氛的辐射，使得中原板块的人气日趋渐旺。与高校、商业集中的五角场不同，中原地区聚集了大量的市、区级医院和不少重点中小学，可以说中原地区是五角场生活配套的补充。

  与此同时，东起闸殷路、南至政立路、西靠逸仙路、北接军工路的新江湾城板块，规划总面积9.45平方公里，目前是上海市中心城区最大的成片开发土地。它是以知识型、生态型花园城区为目标进行高起点规划的城区。新江湾城总体规划共分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心六大板块。

　　庞大的造城规划已于2005年完成道路、景观、水系工程的基本建设，同时建成生态博物馆、文化中心、极限运动中心三大公建项目；2007年初具功能形态；2010年基本建成。

　　三大板块的“目光聚焦”，集诸多业态为一体，以盛世新江湾资源为原点延伸资源共享，汇成三大板块新“活水”。

    盛世新江湾90m²小房型实景上市，六招妙计“致胜”紧凑房型 

　　“新上海邻里中心”成东北片置业亮点

　　在五角场商业氛围的辐射下 ——“盛世新江湾”，不仅将五角场商业副中心的瞩目规划和交通优势尽揽怀中，同时坐拥新江湾城生态板块、五角场商业板块以及中原成熟生活板块三大区域板块的优势与配套，区域规划超期，地理位置优越。该项目近日推出144套面积为约88m²～100m²的市场稀缺的紧凑房型，引起众多购房客户抢先预订，成为区域板块内品位人士自住和投资的置业焦点。

　　“盛世新江湾”最新推出的两种房型，均为两室一厅的紧凑房型。紧凑房型意为合理的建筑面积却可以享用舒适的居住空间。尤其是“盛世新江湾”两梯四户的布局，得房率高达80％以上，这一特点在高层小户型房中实属 “凤毛麟角”。开发商上海军华置业有限公司，运用六招锦囊妙计“致胜”紧凑房型：在规划中降低和减少公共分摊面积；在建筑中采用小机房电梯，合理设计设备用房和走廊；在户型设计中，全封闭北阳台只算一半面积，并保证了建筑立面的统一和美观；同时着力打造户型细节，大大提高了得房率，力成精品紧凑房型。

　　据悉，“盛世新江湾”现为现房实景发售。初具规模的品质社区，优越的区位环境，14条公交线路及8号线和10号线（在建中），17号线（规划中）轨道线路，形成四通八达的交通网络，可以预见，像“盛世新江湾”这样的精品紧凑房型，将成为一种择居趋势，备受市场青睐。随着五角场整体商业氛围的提升，五角场城市副中心和江湾城生态板块建设的不断完善，区域内大量的换房客、自住客、投资客的涌入，必将进一步为五角场周边板块小户型住宅市场“增温”。。

　　政府力挺约400米以步行为主的风情商业街

　　民京路商业街即将“呼之欲出”

　　盛世新江湾特别辟出贯穿整个社区的商业中轴，营造出一条约400米以步行为主的风情商业街。

　　南京东路、雁荡路两条商业步行街在上海成为金字招牌和特色文化之一。该商业步行街是政府力挺的以步行为主的风情商业街，届时有休闲广场、林荫绿地、美食及商铺，正如南京路商业街已经成为黄埔区乃至整个上海的“城市名片” ，贯穿盛世新江湾的这条商业街建成后，将会成为五角场地区又一鲜明的商业景观，进一步提升盛世新江湾的居住附加值，其价值的未来走势很值得市场期待。