当前，地段的价值的实现已上升为开发商对稀缺资源的占有程度和相关领域的实力体现。从黄浦163地块是黄浦区三年来第一次新推地块，大量知名开发商（和记黄埔、仁恒、万科、苏宁环球）参与该地块的招投标。说明市中心土地资源的稀缺性已经被各大开发商的密切关注。由于未来市中心土地供应将是“推一块，少一块”，物以稀为贵。所以，从可持续发展到角度来看，未来市中心价值将更多的体现在对土地资源的占有上，谁拥有更多的稀缺资源，谁在市场上就更具有话语权。大量知名开发商都不惜重金，势在必得。

　　同时，大量的境外资金和开发商也是看好上海市中心物业，据数据统计，在整体境外资金收购和开发项目中，约有70％以上的项目都集中在市中心区域。目前美国最大的开发商汉斯房产也已在上海黄浦区苏州河畔启动了第一个项目“River House”（海怡大厦），这标志着海外机构对市中心物业的获取已经从前期资金面的收购，向项目的实际开发管理延伸。境外机构对于市中心物业的获取方式也更为多样，且形式上更具有长期性和持有性。一场市中心物业资源战正在悄然打响。“拥有即富有”将成为市中心物业价值的真实独白。

　　市中心物业价值之所以被国内外机构和开发商看好的真正动因已发生了根本性的转变，之前认为市中心物业的价值主要体现在通达的交通和完善的商业配套。其实，现在市中心已不仅仅是区位上的概念，未来市中心所蕴含的商业价值远远大于其区位价值。未来市中心CBD是财富积聚的核心。根据规划，市中心CBD规划为3平方公里，其中在浦东新区的范围内是1.7平方公里主要集中在陆家嘴金融贸易区，还有1.3平方公里集中在浦西，范围从北到南京路、南到淮海路、西到华山路、东到西藏路的范围内。随着2010年世博会的召开，和上海国际金融中心的建立，人民广场作为纽带，并将浦东浦西连为一体。

　　不难想像，在上海构建世界城市，建设四个中心的过程中，上海经济正处于前所未有的战略机遇期。而区区3平方公里的弹丸之地上，将集中了上海绝大部分的财富。同时，也成就了大量高端人士和商务人士的人才高地。这将大大促进区域内办公楼、酒店式公寓和高档公寓的需求，带动周边房地产市场的长期看好。可见，市中心ＣＢＤ将成为未来上海经济的核心之地。

　　人民广场作为市中心ＣＢＤ的核心，其真正的魅力，除了作为上海版图的“零坐标”外，更大程度上，人民广场板块作为上海ＧＤＰ的经济重地和高端人士的积聚之地，成就了未来上海作为世界中心的经济价值。

　　目前美国最大的开发商汉斯房产已在上海启动了第一个项目riverhouse（海怡大厦）就位于人民广场CBD，汉斯在北京的公园大道和万国公寓已得到了广泛的认可，目前将美国人“以人为本”的开发理念带入上海。riverhouse（海怡大厦）将一个甲级办公楼的设备用于行政服务式物业，挑高的大堂，365天恒温的室温，24小时不停的新风，防止60％的紫外线ｌｏｗ－ｅ玻璃，环保耐用的管道铺设、光缆速度的网络连接和德国式的领馆级物业管理，成就了Ｒiver House（海怡大厦）在产品上的高品质。可以说，Ｒiver House（海怡大厦）在产品上引领了上海物业高建筑品质的潮流，走品质化路线，将是物业的价值当今唯地段论的基础上，进一步赋予其产品内在的价值。(编辑：一扬)